Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какая сделка выгодна человеку не имеющему родсвенного отношения

Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование. Какой из них является самым удобным и выгодным? Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья. Согласно статье Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры. Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог? Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому. Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Целью может быть и оформление залога квартиры в виде дарения или купли-продажи при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее.

Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций. Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно. В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам , то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю. В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей налоговый вычет.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов в том числе со своей зарплаты. Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить если, конечно, нет цели взять с родственника деньги.

Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты. Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить. Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже? Смотря о чьей выгоде идет речь. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника первая степень родства. Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы.

Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом или супругой , и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить если укажете это условие в договоре дарения. А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию.

И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи. Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим.

В праве такие договоры называются притворными. В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной.

При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество. И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи если только он не нотариален не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено.

Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова. Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры? Могу ли я продать жилье самому себе? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Что выгоднее — дарственная или продажа? Преимущества договора дарения: Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц далее НДФЛ в случае оформления договора между близкими родственниками пп.

Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года п. А при договоре купли-продажи — через пять лет. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками.

А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли статья ГК РФ. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение статья ГК РФ.

На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар статья 36 СК РФ. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями пп.

Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников статья ГК РФ. Возможность отмены договора дарения минус для одаряемого статья ГК РФ. Преимущества договора купли-продажи: Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет для объектов, которые были приобретены с 1 января года п.

Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица. Недостатки договора купли-продажи: Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости статья ГК РФ.

В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог? Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить Подарили часть дома. Отвечают юристы S. Ricci жилая недвижимость: Смотря о чьей выгоде идет речь. Отвечает адвокат Сергей Мирзоян: Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне.

Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями.

Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Дальневосточную ипотеку оформили более 10 тысяч семей. Греф: для дальнейшего снижения ключевой ставки есть потенциал. Дом, в котором я живу: что нужно знать о регистрации в нем.

Выясняем, как лучше оформить квартиру или долю в ней – дарение или купля продажа?

Сделки у нотариуса, это лишние расходы. Поэтому составляйте сами договор дарения в 4 экземплярах и идите оформлять в МФЦ или Росреестр. Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. В любом случае стоит знать, что согласно НК РФ подарок облагается налогом. Какая сделка по недвижимости лучше выгодней : купля-продажа или договор мены?

Что лучше и выгодней сделка купли-продажи земельного участка или дарение Если даритель не является родственником? Лучше всего заключить договор купли-продажи, но без реальной передачи денег. В органе, регистрирующем право собственности это не проверяют. Налог при таких сделках не взимается. Дарение невыгодно даже между родственниками. Какие документы необходимы для подтверждения полномочий , на подписание договора о заключении выгодной сделки?

Если Руководитель юр лица, то нужен протокол о вашем избрании и приказ о назначении на должность. Если вы не руководитель предприятия, то вам нужна доверенность на подписание именно этой сделки подписанная руководителем предприятия. С уважением. Чесноков Сергей. Какую сделку дарения или купли-продажи доли в коттедже выгодней совершить с точки зрения выплаты налогов, когда один из бывших супругов дарит или продает другому бывшему супругу?

Стоимость доли не превышает миллиона, недвижимости более 3-х лет. Ольга, здравствуйте! Конечно, купли-продажи. В Вашем случае, продавец налог платить не будет. Если же заключить сделку дарения, то бывший супруг Одаряемый должен будет заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости получаемой в дар доли. Моя начальница при разводе с мужем попросила меня совершить с ней фиктивную сделку купли-продажи автомобиля, чтобы у нее не отсудили этот автомобиль, мне сказала, что автомобиль по бумагам не является их совместно нажитым имуществом, а сделка для перестраховки, на тот момент мне было очень страшно потерять работу и я согласилась.

Ее муж подал на меня иск о признании сделки купли-продажи недействительной, в суде мне пришлось врать, что сделка не фиктивна и я приобрела машину в счет долга, хотя прав у меня нет, в страховке я не была указана, и пользоваться машиной продолжала моя начальница, иск не удовлетворили, признали сделку действительной и в последствии машину мы переоформили на начальницу обратно также путем сделки купли-продажи за незначительную сумму.

Теперь я нахожусь в декрете, все налоги за машину за год, когда она была моей начальница оплачивать отказалась. У меня на это денег нет и не было, машина дорогая. Есть ли возможность в суде пересмотреть это дело, чтобы признали сделку недействительной по документам она была продана официально и обязать начальницу выплачивать налоги самостоятельно? Так что. Что выгодней по финансам: сделка купли продажи или договор дарения?

Сделка формальная. Какая статья Гражданского Кодекса РФ говорит о том что сделка должна быть обоюдно выгодной подписантам? В соответствии с существующим законодательством выгодна или не выгодна им сделка решают только подписанты при ее заключении. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Недвижимость Нотариусы Договор Кодексы Дарение. Оцените вопрос. Консультация по Вашему вопросу. Адвокат Шамолюк Ирина Александровна. Вам помог ответ: Да Нет.

Адвокат Чередниченко Владислав Александрович. Юрист Гусев Дмитрий Владимирович. С уважением,. Юрист Чесноков Сергей Александрович. Все зависит от того какую должность вы занимаете.

Юрист Харченко О. С уважением, Харченко О. Юрист Лигостаева Антонина Васильевна. Юрист Белоусов Сергей Николаевич. Все будет зависеть от условий договора. Наличия степени родства и т. Мы не родственники, совершенно посторонние друг другу люди. Адвокат Биржевая Марина Сергеевна.

Юрист Сиротин Владимир Алексеевич. Публикации: Трамп ради выгодной сделки отказался наказывать Китай за притеснения мусульман. Бесплатный вопрос юристам онлайн Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:. Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет.

Сделки у нотариуса, это лишние расходы. Поэтому составляйте сами договор дарения в 4 экземплярах и идите оформлять в МФЦ или Росреестр.

Этот вопрос часто возникает, когда родственники хотят передать принадлежащее им имущество еще до своей смерти без проведения процедуры вступления в наследство. Это происходит в тех случаях, когда на имущество может претендовать несколько человек, и завещание может быть оспорено в судебном порядке. Иногда чужие друг другу люди решают вопрос, как выгодней и лучше передать квартиру или другую собственность с большей прибылью для себя.

Для передачи недвижимого имущества в другие руки обычно пользуются двумя способами: либо дарением, либо куплей-продажей. Купля-продажа — это сделка, при которой продавец по договору обязуется передать в собственность земельный участок, здание, другую недвижимость за определенную цену. Часто родственники проводят подобные сделки без передачи денег. Об этом говорится в Гражданском кодексе РФ ст. Куплю-продажу проводят быстро. После сбора всех документов и передачи их в регистрационную палату через двадцать дней покупатель получает документ на право собственности недвижимостью и становится ее полноправным хозяином.

Он может ею распоряжаться по своему желанию. Это первый большой минус передачи собственности в руки родственника через сделку купли-продажи. Купля-продажа при такой сделке будет совсем не выгодна, если покупатель состоит в законном браке и у него есть супруга или супруг. По закону в случае развода все нажитое имущество в браке делится пополам, если не был составлен брачный договор, разделяющий имущество супругов.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ покупатель не получит налоговый имущественный вычет, потому что сделка проходила между взаимозависимыми людьми. К взаимозависимым людям Налоговый кодекс РФ относит граждан, состоящие в браке, родственников, усыновителей, усыновленных, опекунов и опекаемых.

К ним же относятся подчиненные друг люди физические лица и люди, ведущие совместный бизнес, каким-то образом участвующие в нем и получающие прибыль. Судья может признать граждан взаимозависимыми по другим основаниям: это может быть проведение сделок по реализации товаров и услуг. При рыночной стоимости квартиры более миллиона рублей даже при выставленной в договоре цене меньше этой суммы органы налоговой службы вправе рассчитать и предъявить оплату налога с учетом рыночных цен.

Сначала составляется договор купли-продажи квартиры, который подписывают обе стороны. Собирается пакет документов, в который входят:. Все документы сдаются в Федеральную регистрационную службу. Туда подают заявление о регистрации передачи собственности в руки покупателя, прикладывают договор и остальные собранные документы. После проверки всех данных по квартире через двадцать дней продавец получает зарегистрированный договор, а покупатель — свидетельство о праве собственности на недвижимость.

По договору дарения в соответствии с Гражданским кодексом даритель безвозмездно и без всяких оговорок передает или обязуется передать одариваемому какую-то вещь в собственность. Родственники одариваемого не имеют никакого права на дар, и он полностью принадлежит одному лицу. Это значит, что при разводе никто не будет претендовать на квартиру одариваемого человека.

Об этом говорится в статье 36 Семейного кодекса. Но если в период брака супруги произвели какие-то действия, увеличивающие рыночную стоимость квартиры, вторая половина может потребовать свою долю на суде. Одариваемый, получив документ о праве собственности, становится единоличным собственником жилплощади.

Порядок оформления процедуры дарения заключается в составлении договора дарения и передачи его со всеми вышеназванными документами на государственную регистрацию. Договор дарения может быть отягощен условием, при котором одариваемый вступит в права собственности: получение высшего образования, вступление в брак, рождение в семье первого ребенка. Так даритель оговаривает для себя какое-то время для пользования своей недвижимостью и сохранения ее от продажи. После получения документа о праве собственности без отягощения новый собственник становится ее полноправным хозяином.

Процедуру дарения можно отменить через суд, если одариваемый предпринимал попытки насилия к дарителю и угрожал смертью ему или родственникам дарителя. При небрежном обращении с даром, которое может привести к потере, также может произойти отмена дара.

Чтобы правильно выбрать способ передачи недвижимости в другие руки, надо тщательно обдумать все плюсы и минусы этих двух сделок. Что лучше — дарение или купля-продажа — для дарителя и продавца, одариваемого и покупателя, можно понять, внимательно изучив все отношения между людьми, участвующих в сделке.

Договор купли-продажи выгодней всего совершать между чужими людьми, а договор дарения лучше использовать между ближайшими родственниками или членами одной семьи. Расчет будет происходить по рыночным ценам региона. А это могут быть очень большие, неподъемные суммы для семейного бюджета. В этом случае лучше и выгодней оформить сделку купли-продажи и получить налоговый вычет, а не идти на поводу у продавца, который хочет уйти от налогов.

Если вы продаете недвижимость чужим людям, а не родственникам, купля-продажа — это единственная юридическая сделка, которая поможет вам быстро продать недвижимость и получить прибыль. При оформлении передачи недвижимости внутри семьи лучше всего использовать дарение. Эти две процедуры для передачи недвижимости специально были созданы для разграничения родственных отношений и передачи семейного имущества и покупки чужой недвижимости.

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Всё про наследство Дарение. Все ещё остались вопросы?

Способы передачи имущества в другие руки

Часто, когда возникает необходимость передать жилплощадь из рук в руки, участники сделки не могут определиться, как лучше оформить соглашение: через дарственную или через договор купли-продажи. И тот, и тот вариант имеет свои преимущества и недостатки.

Близкому родственнику или человеку не состоявшему в близком родстве выгоднее продать или подарить собственность? Давайте попробуем определить, как лучше поступить в данной ситуации.

Дарственная на квартиру — это безвозмездная сделка , которая регулируется Гражданским кодексом Российской федерации. Основное значение тут играет статья , в которой дается определение дарственной, а также определяются две стороны сделки — даритель и одаряемый. Даритель — это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка. Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем.

Так что оформить продажу по сделке дарения не выйдет. Если и оформлять договоренность таким способом, возвращение денег должно быть оговорено только устно. Статья говорит о том, что сделку необходимо зарегистрировать. Этим занимается Росреестр. Он представляет собой государственный орган, который вносит изменения в реестр недвижимости. Так что, через данную инстанцию должны пройти все соглашения, связанные с переходом недвижимости из рук в руки.

Как дарственные, так и договоры купли-продажи. Без печати Росреестра ни одна из таких сделок не будет считаться действительной. В статье выделяются некоторые категории граждан, которые не могут самостоятельно принимать участие в процедуре дарения , поэтому для них этот вариант исключен полностью. Но особенную и немаловажную роль в данном вопросе устанавливает налоговый кодекс. Он обязует всех граждан уплачивать налог на получение прибыли.

Как же это касается дарственной, если никто денег не получает? Дело в том, что получение квартиры в дар считается прибылью. Но, тут важно заметить один важный факт: передача недвижимости между близкими родственниками прибылью не считается. Так что, если подарок сделан брату или сестре, родителям, детям, то налог платить не придется. Также нужно учесть тот факт, что тринадцатипроцентный налог предусмотрен для резидентов Российской Федерации.

Еще одной важной особенностью дарственной является возможность составить предварительный договор дарения. Что он собой представляет? По сути, это документально заверенное обещание в будущем подарить оппоненту недвижимость. То есть, существует возможность прописать в договоре, что квартира перейдет одаряемому после того как пройдет определенное время, или же свершится какое-либо событие. Это очень удобно, поскольку делает договор более гибким и создает новые возможности.

С условиями, прописываемыми в договоре дарения нужно быть максимально осторожным. На то есть две причины. Первая заключается в том, что если переборщить с условиями, вам могут отказать в регистрации, так как посчитают сделку не подходящей под определение дарственной.

Вторая причина — это возможность мошенничества со стороны оппонента. Поэтому рекомендуется составлять договор вместе с нотариусом. Еще один важный момент: поскольку дарственная является безвозмездной сделкой, то полученная по ней квартира считается личной собственностью.

Это значит, что если одаряемый состоит в браке и ему подарили недвижимость, она не станет совместно нажитым в браке имуществом. В отличие от дарственной, эта сделка предполагает, что обе стороны передают друг другу что-то материальное. Но, так же, как и в прошлом случае, регулируется эта процедура Гражданским кодексом Российской Федерации. Общие положения задает первый параграф данного кодекса.

Каждый отдельный аспект данной процедуры учитывается отдельной статьей, но нас, в данной ситуации, интересуют лишь некоторые особенности данного договора и его положительные и отрицательные отличия от дарственной.

В том случае, если квартира является собственностью продавца уже пять лет или больше, он может не платить тринадцатипроцентный налог государству , в отличие от сделки дарения, когда одаряемый должен оплатить его в любом случае. Об этом свидетельствует статья Налогового кодекса Российской Федерации. Однако стоит учесть, что повторная продажа без налога может быть осуществлена только через пять лет.

В то время как продажа после получения квартиры в дар может осуществиться без взимания налога с продавца через три года. Так что, через дарственную квартиру можно быстрее перепродать.

В отличие от дарственной, в данном договоре гораздо меньше лазеек, с помощью который его могут отменить третьи лица. Как уже упоминалось ранее, коммерческие организации не могут участвовать в процедуре дарения. А вот по договору купли-продажи возможен переход недвижимости, как между физическими, так и между юридическими лицами.

Сделано это для того, чтобы компании не обходили закон через процедуру дарения. Так что, если нужно передать имущество какой-либо организации, придется действовать через договор купли-продажи. В отличие от дарения, при котором передаваемое имущество считается личным, если покупатель приобретает жилплощадь в период брака, она считается совместно нажитым имуществом. Это может привести к тому, что при разводе супруги не смогут поделить квартиру мирным путем. Так что, если вы хотите отдать жилье только одному конкретному человеку, лучше подойдет дарственная.

Статья Гражданского кодекса Российской Федерации дает другим собственникам преимущественное право покупки доли жилья. То есть, если вы имеете только долю в квартире и хотите ее продать, не факт, что вы сами выберите себе покупателя. Преимущественное право на ее покупку — у других собственников. Вы не сможете продать свою долю кому-то другому, если один их владельцев остальных долей захочет ее перекупить.

Причем продажа состоится по той цене, которую вы предложили своему покупателю. Договор купли-продажи гораздо сложнее оспорить в суде. Благодаря этому можно понадеяться на лучшее соблюдение прав обеих сторон.

Что выгоднее? Ответ на вопрос что выгоднее, подарить или продать квартиру, целиком и полностью зависит от конкретной ситуации, так как в одних случаях, по закону, будет проще сделать через дарственную, а в других через продажу.

Чаще всего, основным фактором тут является то, между кем происходит заключение сделки. Если вы решили подарить квартиру своему близкому родственнику, то в большинстве случае, нет особой разницы, через какую сделку это оформлять.

Ведь даже при дарении, оплачивать тринадцатипроцентный налог не придется, ведь имущество передается внутри семьи и не считается доходом. Однако оформление по дарственной в этой ситуации является предпочтительнее, ведь продать квартиру, не платя налог, одаряемый сможет уже через три года, а покупатель через пять. Тем более, если получатель женат, по договору купли-продажи вы фактически отдадите жилплощадь супружеской паре, а не конкретному лицу. Если же подарок делается не близкому родственнику, то конечно лучше оформить договор купли-продажи, хоть он и имеет множество минусов, по сравнению с дарственной.

Так одаряемому не придется платить налог, но он лишится многих преимуществ. Особенно, лучше пойти по пути купли продажи, если одаряемый впоследствии собирается продать полученное имущество. Тогда ему придется заплатить налог дважды.

Если же оформить два договора купли-продажи, налог не потребуется вообще. Но тут есть одна хитрость, если вы планируете передать недвижимость дальнему родственнику. Это можно осуществить двумя сделками дарения через одного родственника, который будет близким и дарителю, и одаряемому. Например, тетя хочет подарить квартиру племяннику. Оформляется дарственная на сестру мать племянника , а потом мать оформляет дарственную на сына племянника сестры. Таким образом, ни в первый, ни во второй раз налог уплачивать не надо.

В общем, тут все зависит от ситуации. Выше изложены особенности, преимущества и недостатки обеих сделок. Так что, в зависимости от специфики своей ситуации, вы сможете сами решить, какой договор вам больше подходит.

Как уже говорилось ранее, сильной стороной договора купли-продажи является то, что его сложнее расторгнуть. Это несомненный плюс для получателя имущества. Однако дарственная — это именно тот договор, который предназначен для подарков, поэтому удобнее оформлять через него.

С другой стороны, если даритель боится, что его права будут нарушены, лучше оформить договор дарения. Ведь его можно отменить, хоть и сделать это крайне сложно.

Еще одна причина выбрать договор дарения — это возможность заверить документ у нотариуса именно в виде дарственной. То есть, нотариус, выступающий свидетелем правомерности сделки, сможет подтвердить, что все проходило согласно правилам и дать показания в суде. В отличие от того случая, когда оформляют подарок в виде сделки купли-продажи. Что касается налогообложения, тут в разных ситуациях можно выбрать как первый, так и второй вариант, чтобы сделать как можно меньше отчислений государству.

Очень сложно однозначно сказать, какой вид договора лучше выбрать. Тут все зависит от множества разных факторов. Лучше всего взвесить все за и против каждого способа и выбрать самый оптимальный. Ознакомиться визуально с тем, что лучше выбрать — дарственную или договор купли-продажи, вы можете на видео ниже: Оформить подарок можно по-разному, и как лучше это сделать, зависит от ситуации и отношений между сторонами.

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т.

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная.

Можно ли продать квартиру родственнику: особенности заключения договора

Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам.

Существует три самых распространенных способа: дарение, купля-продажа и наследование. Какой из них является самым удобным и выгодным? Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья. Согласно статье Гражданского кодекса РФ определение договора купли-продажи недвижимости звучит следующим образом: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество за определенную плату.

Естественно, в случае передачи квартиры таким способом между родственниками, речи о деньгах быть не может. Однако в данном случае существует масса нюансов, касающихся налогообложения. Во-первых, продавец квартиры получает доход в виде стоимости квартиры. Даже если фактически деньги не передавались, стоимость жилья должна быть указана в договоре, соответственно бывшему собственнику квартиры придется заплатить налог на доходы физических лиц НДФЛ. Казалось бы, нет ничего проще — указать в договоре купли-продажи меньшую сумму, и никаких налогов платить не нужно.

Но обмануть фискальные органы не так-то просто. По словам Владимира Спасского, директора юридического департамента агентства недвижимости МИАН, сделка купли-продажи между родственниками может привлечь внимание налоговых органов, поскольку здесь имеет место заключение договора между взаимозависимыми лицами.

На этом основании налоговики имеют право проверить правильность применения цены по сделке. Во-вторых, сделка купли-продажи между родственниками делает невозможным получение имущественного налогового вычета покупателем. Согласно статье НК РФ, покупатель, состоящий на основании Семейного кодекса РФ в отношениях родства с продавцом, не имеет такого права.

Впрочем, это не единственный вариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношений внутри семьи. Если она не дарит ему эту долю, а продает, то по закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери.

Причем на тех же условиях, на которых она будет в дальнейшем заключать договор купли-продажи с сыном. Кроме того, могут испортиться отношения и между продавцом и покупателем. К примеру, если мать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить в ней. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со статьей ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Поэтому если вдруг отношения матери и дочери испортятся, то мать в любой момент может оказаться на улице. Передача недвижимости по договору дарения не так распространена на рынке, как купля-продажа, однако для родственников она является более выгодной. По сути, все те минусы, которые были перечислены выше касательно продажи, в случае с дарением превращаются в плюсы. Во-первых, налоги. В соответствии со статьей НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами одной семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

Семейный кодекс относит сюда супругов, родителей, детей, в том числе родителей-усыновителей и детей-усыновленных, дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных имеющих общих отца или мать братьев и сестер.

Причем до недавнего времени существовали разногласия насчет того, как начислять налог. Во-вторых, дарение гораздо удобнее с точки зрения взаимоотношений между родственниками. Если взять тот же пример с ребенком, состоящим в браке, то здесь родители могут быть спокойны — в случае развода бывший супруг не сможет претендовать на долю в квартире.

Это правило вытекает из статьи 36 СК РФ, в соответствии с которой имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является только его собственностью. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры. Правда, супруг после развода может потребовать возмещения вложений в ремонт квартиры, в том числе отстаивать это право в суде. Есть в дарении и другие положительные моменты.

Еще один распространенный способ передачи жилья в собственность родственников — это наследование. Подробно о наследстве Urbanus. Главный, и, пожалуй, единственный минус заключается в том, что переход жилья в собственность новому владельцу возможен только после смерти прежнего.

При этом если наследодатель хочет отписать квартиру какому-то конкретному родственнику, то нужно составлять завещание у нотариуса, если же единственным наследником является ребенок, то наличие завещания не обязательно. К плюсам можно отнести то, что, как и в случае с дарением, наследник будет единоличным собственником имущества, супруг ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества.

Что касается налогообложения, то в настоящее время налог на имущество, полученное в порядке наследования, отменен, то есть платить не придется. Выбирать тот или иной способ передачи квартиры между родственниками нужно в зависимости от каждой конкретной ситуации. Если сравнивать их привлекательность исходя из тех плюсов и минусов, которые мы перечислили, то можно составить своеобразный рейтинг: наименее приемлемым вариантом является купля-продажа, более предпочтительный, но тоже нежелательный — наследство.

Ну а лидер хит-парада — это дарение. Ему на смену придет договор ренты, который является своеобразной компиляцией всех перечисленных вариантов. Этот договор обязательно заключается в нотариальной форме. Он также подлежит государственной регистрации. И в нем прописываются все условия, при которых продавец согласен продать эту недвижимость: начиная от размера ежемесячного содержания, до видов лечения, найма сиделки, проживание в этой или какой-то другой квартире и т.

Основным плюсом данной сделки является то, что собственность переходит к новому владельцу сразу, но при этом права бывшего владельца защищены законом, что немаловажно, так как отношения между близкими людьми могут со временем сильно измениться. В выигрыше остаются обе стороны — один уверен в том, что у него есть в собственности эта квартира или дом, а другой уверен в том, что не останется на улице без куска хлеба. Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Дарение, купля-продажа или наследство: как лучше передать квартиру родственникам? Иван Кузнецов. Источник: Urbanus. Источник фотографии Практически каждый из нас рано или поздно сталкивается с необходимостью принятия решения о том, каким способом передать жилье детям или другим близким родственникам. Фиктивная купля-продажа Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке жилья. Подарок от чистого сердца Передача недвижимости по договору дарения не так распространена на рынке, как купля-продажа, однако для родственников она является более выгодной.

Квартира после смерти Еще один распространенный способ передачи жилья в собственность родственников — это наследование. Среднее арифметическое Выбирать тот или иной способ передачи квартиры между родственниками нужно в зависимости от каждой конкретной ситуации. Фото: sob. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Пять способов вложиться в недвижимость Инвестиции в недвижимость считаются традиционным вариантом спасения рублевых Закон о "гаражной амнистии" может быть принят до конца года — Росреестр Законопроект о "гаражной амнистии" может быть принят до конца текущего года Гибель торговых центров оказалась преждевременной Эксперты назвали новейшие тенденции развития крупных развлекательных комплексов.

Google [Bot] [ Выход ]. Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости.

Как уже сделать форум профессиональным. Ермаков , Сергей Тихоненко , Сбербанк и его электронная регистрация. Nicita , Новости недвижимости. Владение по минимуму. При продаже жилья в новостройках власти планируют упростить налоговый режим. Эксперты предлагают проверить состояние уже легализованных самостроев.

Как объединить земельные участки, подсказали в Кадастровой палате. Не берешь трубку — выбивают дверь. Если коллекторы не дают покоя из-за просрочки платежей.

Аварийный выход. Какие новшества в сфере ЖКХ готовит парламент? ВТБ начал рефинансировать ипотеку в режиме онлайн. Как пройти проверку австрийского банка.

Часто, когда возникает необходимость передать жилплощадь из рук в руки, участники сделки не могут определиться, как лучше оформить соглашение: через дарственную или через договор купли-продажи. И тот, и тот вариант имеет свои преимущества и недостатки.

Обычная версия a a a. Картинки выкл. Стандартные настройки. Русский english.

Особенности сделок с близкими родственниками

Помощник юриста по наследственным делам: консультации, решение споров и вопросов, оформление наследства. Многие собственники задаются вопросом: как переоформить свою недвижимость на родственников? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно обратиться к Гражданскому кодексу. В ГК РФ определено множество способов передачи имущества в собственность, наиболее распространенные из которых купля-продажа или дарение.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 2864 Определение сделки салям договор поставки с авансовым платежом

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. Налог с продажи квартиры: правила и примеры.

Договор дарения или купли-продажи: что лучше между родственниками

Правильное решение задачи: что лучше дарение или купля продажа между родственниками, представляет значительный интерес. Подарки между родственниками обычная практика, это мало чем отличается от купли-продажи, поскольку задача обычно возникает в части недвижимости и дорогостоящих предметов, а здесь идеи благотворительности и меценатства — большая редкость. Выбор, что лучше дарение или купля-продажа между родственниками далеко не всегда основывается на аспекте, различающим эти правовые отношения: безвозмездность одной стороны — дарителя. Обычная логика дарения — важное событие в жизни семьи: день рождения, свадьба, защита диссертации и прочее. Здесь не только стороны заинтересованы в нужном результате, но и адекватный интерес может возникнуть у правоохранительных органов, а также будет иметь юридические последствия или представлять интерес для суда. В случае договора купли-продажи обе стороны берут на себя определённые обязательства, причём вполне возможно участие третьего лица, например, в качестве плательщика или гаранта исполнения обязательств. В договоре дарения иных лиц быть не может, отношения формируются только между дарующим и получающим.

Сделки между близкими родственниками могут совершаться по общим правилам и должны соответствовать положениям Гражданского кодекса РФ. Купля-продажа является одной из самых распространенных видов сделок. На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество.

Сделка купли-продажи, заключенная между близкими родственниками, имеет ряд выгод. Однако при подписании договора нужно учитывать и недостатки такой процедуры. Зная обо все нюансах, можно избежать подводных камней, приняв верное решение относительно того или иного этапа сделки.

Этот вопрос часто возникает, когда родственники хотят передать принадлежащее им имущество еще до своей смерти без проведения процедуры вступления в наследство. Это происходит в тех случаях, когда на имущество может претендовать несколько человек, и завещание может быть оспорено в судебном порядке. Иногда чужие друг другу люди решают вопрос, как выгодней и лучше передать квартиру или другую собственность с большей прибылью для себя. Для передачи недвижимого имущества в другие руки обычно пользуются двумя способами: либо дарением, либо куплей-продажей.

Варианты отчуждения недвижимости могут быть различными. Что выбрать исходя из нюансов сделки: обычную продажу или оформление дарственной? Отвечаем развёрнуто на этот вопрос.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Фадей

    Я это к тому говорю, что дпсник может пообещать вам составить протокол потом, в конце досмотра, но в багажник-то он так или иначе залезет. И если у вас там труп лежит, то разница в букве д вас не спасет. А если трупа там нет, то какая разница, осмотр это, или досмотр? На мой взгляд, знание своих прав в этой ситуации мало что дает. Ну вот уперлись вы и не открываете багажник какие будут действия со стороны дпсников? Я бы хотел услышать ответы на подобные вопросы.

  2. Розина

    И в чём проблема ? это нормально в странах ЕС, но не нормально когда остановивший тебя пидеромусор начинает придумывать поводы для взяток

  3. tioquiconc

    И могу ли я потребовать какой-то документ о качестве продукта у продавца, если у меня есть смонения о его не качественности или как в моем случае мяса. Если да но мне отказываются его показывать ,что делать?

  4. Зоя

    Вот только где брать тому же пекарю или портному деньги на юриста? Ведь не секрет, что стоимость услуг юриста по сравнению с зарплатой простого служащего просто зашкаливает.

  5. Осип(Иосиф)

    Обратил внимание, что Тарасик вас каббббалит

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.